Квартира, купленная с использованием материнского капитала, требует особой проверки. В 2026 году такие сделки по-прежнему считаются одними из самых сложных на рынке жилья в России.
Главное правило простое. В квартире обязательно должны быть выделены доли детям. Это требование закона о материнском капитале.
Если доли не выделены, сделку могут отменить. Даже если квартиру уже продали и деньги переданы.
Перед покупкой нужно проверить документы. Самый важный — выписка из ЕГРН. Её можно заказать онлайн или через МФЦ.
В Москве такие услуги оказывают в МФЦ на улице Воздвиженка и на Варшавском шоссе. В Санкт-Петербурге — в МФЦ на Невском проспекте и в Приморском районе.
Ещё один важный шаг — проверить использование маткапитала. Эту информацию можно запросить в Социальном фонде России (СФР). В Москве это отделения, например, на улице Тверская-Ямская. В Санкт-Петербурге — на улице Кантемировская.
Иногда для продажи квартиры нужно разрешение органов опеки. Это нужно, если у детей есть доли. Без этого разрешения сделку не зарегистрируют.
Комментарий даёт Алексей Кузнецов, юрист по семейному праву, адвокат, член Московской городской коллегии адвокатов. Он говорит просто: самая частая ошибка покупателей — не проверять доли детей.
Эксперт объясняет, что суды часто защищают права детей. Поэтому сделку могут отменить даже через несколько лет.
Также важно проверить, нет ли ограничений на квартиру. Это видно в выписке ЕГРН.
Юристы советуют брать полный пакет документов. Это договор, выписка ЕГРН и справки из СФР.
Главное правило простое. Сначала проверка, потом покупка. Это защищает от потери денег и квартиры.
Читайте далее
Отличие апартаментов от квартиры
