Многие думают: продал квартиру за 3 миллиона — налог с трёх миллионов. Но государство давно так не считает.
С 2016 года ФНС смотрит не только на цену в договоре, но и на кадастровую стоимость. Если продали дешевле 70% от кадастра — налог всё равно посчитают с этих 70%. То есть с денег, которые вы физически не получили.
А с 2025 года стало жёстче. Регионы получили право поднимать планку с 70% до 100%. И уже воспользовались: Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская, Воронежская и Тюменская области перешли на коэффициент 1. Продали за 6 миллионов, а кадастр говорит 8 — налог считают с восьми.
Зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш объяснил «Российской газете» ещё один неочевидный момент: важна не локация квартиры, а прописка продавца. Зарегистрированы в «строгом» регионе — повышенный коэффициент применят даже к квартире в другом городе.
Москва пока держит 0,7. Но тренд очевиден.
Читайте далее
